매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
63,639,990원
6,363만
감정가 115,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
394만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션)
2024-11-26 15:49
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-30
10:00
133호 법정
최저매각가
3,944만원
▼ 66% 감정가 1억 1,500만
입찰 보증금
394만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,500만→3,944만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,761만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 1,500만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 8,050만원 |
| 3 | 2026-01-15 | 매각 | 5,635만원 |
| 4 | 2026-03-26 | 유찰 | 5,635만원 |
| 5 | 2026-04-30 | 대기 | 3,944만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광장맨션
4층405호
·
철근콘크리트구조
곽남2길 9 (남외동,광장맨션)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 주택
20세대
총 세대
1동
동수
1979
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 4층
현 매물 4층
인근 학교
직선거리
고
604m
약사고등학교
중
210m
약사중학교
초
297m
평산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.6km
동해선
개운포역역
7.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
274평
904㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
904.0㎡
≈
273.5평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 남외동 · 424-3
특성
이용상황
연립
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 16만원
1,217,000원/㎡ × 904.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
1,217,000원/㎡
▲
+97.6%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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