매력지수 79
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
545,000,000원
5억 4,500만
감정가 579,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
4,053만원
실거래 대비
▼ 30.9%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신선로 45, 103동 6층601호 (야음동,울산롯데캐슬골드)
2024-05-24 09:58
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김정한(전입일자:2012.08.04.) 외 세대원 3명(배우자 유소영 포함) 전입됨(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
4억 530만원
▼ 30% 감정가 5억 7,900만
입찰 보증금
4,053만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
5억 7,900만→4억 530만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 5억 7,900만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 5억 7,900만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 4억 530만원 |
건물·단지 정보 K-apt
울산롯데캐슬골드
103동 6층601호
신선로 45 (야음동,울산롯데캐슬골드)
전유
· 단독 소유 부분
1,370세대
총 세대
15동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 야음주공1단지 재건축 정비사업조합
시행 롯데건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,144대
주차
세대당 1.56
30대
승강기
동당 2.0
205대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 83건
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 51건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 150건
35평형
공급 ~117㎡
전용 117㎡ · 103건
39평형
공급 ~130㎡
전용 130㎡ · 106건
47평형
공급 ~157㎡
전용 157㎡ · 67건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.5㎡ (약 32.8평)
1,192세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
685m
삼일여자고등학교
고
782m
대현고등학교 ★ 단지 추천
중
462m
울산중앙중학교
중
2.7km
대현중학교 ★ 단지 추천
초
408m
수암초등학교
초
1.0km
대현초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
1.6km
동해선
덕하역역
3.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(울산세관, 남구청, 울산시청, 울산 남부경찰서, 울산 남부소방서) 병원(굿모닝병원, 중앙병원) 백화점(롯데백화점, 현대백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(울산 대공원, 선암 수변공원.)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,647평
61,643㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
61,642.7㎡
≈
18,646.8평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 야음동 · 878
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1639억 793만원
2,659,000원/㎡ × 61,642.7㎡
2026년 기준
2,659,000원/㎡
▲
+88.6%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
유치원
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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