매력지수 82
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
867,980,000원
8억 6,798만
감정가 1,393,468,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
6,828만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 화봉동 446-19
291.1㎡
#2
울산광역시 북구 송내5길 17
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 화봉동 446-19
2024-06-20 14:53
울산광역시 북구 송내5길 17
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김외필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤덕원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
- 현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가족이 거주한다고 함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-30
10:00
133호 법정
최저매각가
6억 8,280만원
▼ 51% 감정가 13억 9,346만
입찰 보증금
6,828만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
13억 9,346만→6억 8,280만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 7,796만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-29 | 유찰 | 13억 9,346만원 |
| 2 | 2025-07-03 | 유찰 | 9억 7,542만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 대기 | 6억 8,280만원 |
토지 정보 VWorld
88평
291㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
291.1㎡
≈
88.1평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 화봉동 · 446-19
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 1,613만원
1,086,000원/㎡ × 291.1㎡
▲
감정가 441%
2026년 기준
1,086,000원/㎡
▲
+78.0%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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