매력지수 97
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
197,911,000원
1억 9,791만
감정가 577,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1,979만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 화산로 123, 2층203호 (송정동,골드테라스1)
2024-08-21 13:05
- 본건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
- [조현우-사업자등록신청(정정신고)일 :2023.07.24, 확정일자 2024.08.06](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 화산로 123, 2층204호 (송정동,골드테라스1)
- 본건은 현장에서 임차인의 직원을 만났으나 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 9,791만원
▼ 66% 감정가 5억 7,700만
입찰 보증금
1,979만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 7,700만→1억 9,791만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,853만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 5억 7,700만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 4억 390만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 8,273만원 |
| 4 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 1억 9,791만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설/교육연구시설/운동시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2021년 11월 · 허가 2019-07-31
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 2층)
연면적
18,057.4㎡ · 대지 2,562.0㎡
세대·호
92호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
119대
· 실내 119 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
522평
1,724㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,723.9㎡
≈
521.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 송정동 · 1232-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
58억 7,160만원
3,406,000원/㎡ × 1,723.9㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,406,000원/㎡
▲
+28.7%
· 연평균 +4.8%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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