매력지수 95
D-1
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
60,985,000원
6,098만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
609만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 대동길 28, 1층107호 (센트로시티)
2024-08-14 16:45
- 임차인 이호선 점유(현황조사시 만남).
- 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 이호선(사업자등록신청일:2023.02.24.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
6,098만원
▼ 76% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 5,400만→6,098만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,268만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-09 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2025-08-13 | 유찰 | 1억 7,780만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,446만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 8,712만원 |
| 5 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 6,098만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2016년 11월 · 허가 2016-04-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
1,997.4㎡ · 대지 1,020.0㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 160%
주차
22대
· 실내 18 · 실외 4 · 기계 18
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
308평
1,020㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,020.0㎡
≈
308.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 · 300
특성
이용상황
상업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 8,116만원
1,158,000원/㎡ × 1,020.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
1,158,000원/㎡
▲
+166.8%
· 연평균 +12.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
도시개발구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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