매력지수 98
D-DAY
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
277,900,000원
2억 7,790만
감정가 397,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,779만원
실거래 대비
▼ 35.1%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화진길 100, 111동 9층902호 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
2024년09월06일
- 본 건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 ①.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- ②.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
8차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 7,790만원
▼ 30% 감정가 3억 9,700만
입찰 보증금
2,779만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,700만→2억 7,790만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,453만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 3억 9,700만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 2억 7,790만원 |
| 3 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 9,453만원 |
| 4 | 2025-10-23 | 유찰 | 1억 3,617만원 |
| 5 | 2025-11-27 | 유찰 | 9,532만원 |
| 6 | 2026-01-06 | 유찰 | 6,672만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 9,700만원 |
| 8 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 7,790만원 |
건물·단지 정보 K-apt
힐스테이트 이스턴베이
111동 9층902호
화진길 100 (화정동,힐스테이트 이스턴베이)
전유
· 단독 소유 부분
1,897세대
총 세대
15동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 33층
현 매물 9층
현 매물 9층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대엔지니어링(주)
시행 국제자산신탁(주)
단지 시설K-apt V4 detail
2,311대
주차
세대당 1.22
46대
승강기
동당 3.1
462대
CCTV
세대당 0.24
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
28평형
공급 ~93㎡
전용 69㎡ · 541건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 639건
42평형
공급 ~138㎡
전용 102㎡ · 47건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.0㎡ (약 24.2평)
1,897세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
울산생활과학고등학교
중
347m
화진중학교
초
347m
화진초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.0km
동해선
개운포역역
9.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(주민센터) 병원(울산대학교병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,536평
74,501㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
74,501.1㎡
≈
22,536.5평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 949
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
935억 7,338만원
1,256,000원/㎡ × 74,501.1㎡
2026년 기준
1,256,000원/㎡
▲
+18.6%
· 연평균 +1.9%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
상대보호구역
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
절대보호구역
저촉
준보전산지
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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