특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 3.자 채권자가 제출한 채무자겸소유자 작성의 각서(나대지담보 지상권 설정 생략용)에 따르면 목록 3 토지(상동리 630-66) 상의 제시외 건물 6개 동은 채무자겸소유자의 소유로 추정되지만 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 일심종합철강(주)(전입 2019-08-27)
- 재매각 매각(20260210) 후 재기일(20260421)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
4회 · 최저 55,695,000원
D
매력지수32
D-6
유찰 6회
부동산임의경매
2023타경8563 · 대전지방법원 · 토지
750㎡
750㎡
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
55,695,000원
5,569만
감정가 473,399,000원
감정가의 12%
▼ 88% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
556만원
최저가의 10% · 5,569,500원
감정가 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
감정가
4.73억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 88% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 17% 최저가만 보면 싸 보이지만, 보증금 미상 점유자와 매각 제외 제시외건물 때문에 실질취득가를 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 79,564,000원은 5회 유찰 후 금액이나 실거래 자료가 없어 시세 메리트 확정 불가
- 권리 배당모형상 확정 인수는 0원이나 일심종합철강(주)은 2019.08.27 전입으로 대항력 가능·미상
- 리스크 제시외건물 6개 동 478.2㎡ 매각 제외, 법정지상권 불명, 특별매각조건 보증금 20%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
법원·사건
대전지방법원
·2023타경8563
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·본관 제106호 법정
물건
대
750㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
750㎡
#2
· 주1동
충청남도 금산군 남일면 봉황로 239-35 (주1동)
#3
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-66
869㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
2023-10-26 10:00
- 목록2의 건물 및 제시외 건물의 대지임
충청남도 금산군 남일면 봉황로 239-35 (주1동)
2023-10-27 11:00
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 한재홍(2023.8.24)이 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 일심종합철강(주) (2019.8.27), 1층 농업회사법인 일심 주식회사(2020.7.2) 등재
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
- ⓓ 지상에 제시외 건물이 소재함
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-66
2023-11-03 11:42
- 지상에 제시외 건물이 소재하며, 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
8차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
5,569만원
▼ 88% 감정가 4억 7,339만
입찰 보증금
556만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 88%
4억 7,339만→5,569만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,898만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 4억 7,339만원 |
| 2 | 2025-12-02 | 유찰 | 3억 3,137만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 3,196만원 |
| 4 | 2026-02-10 | 매각 | 1억 6,237만원 |
| 5 | 2026-04-21 | 유찰 | 1억 6,237만원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 1,366만원 |
| 7 | 2026-06-30 | 유찰 | 7,956만원 |
| 8 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 5,569만원 |
토지 개요 사건 매물
490평
1,619㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
750.0㎡
≈
226.9평
토지
잡종지
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
물건 #2
주1동
건물
잡종지
일반건물
충청남도 금산군 남일면 봉황로 239-35 (주1동)
물건 #3
869.0㎡
≈
262.9평
토지
잡종지
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-66
토지 정보 VWorld
227평
750㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
750.0㎡
≈
226.9평
소유
법인
소재
충청남도 금산군 남일면 상동리 · 630-24
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,845만원
64,600원/㎡ × 750.0㎡
▲
감정가 977%
2026년 기준
64,600원/㎡
▲
+30.8%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배수구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
단독주택 (김동영) · 주1
사용승인
2014년 10월 · 허가 2011-11-11
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
189.4㎡ · 대지 1,619.0㎡
건폐·용적
건폐율 8%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
충청남도 금산군 남일면 상동리 630-24
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매각결과
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변경 이력
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