매력지수 89
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
198,100,000원
1억 9,810만
감정가 283,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1,981만원
실거래 대비
▼ 39.5%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 대암로 81, 103동 4층408호 (야음동,신정현대홈타운)
2024-10-08 13:30
- 본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 하성호(소유자, 전입:2003.12.26)외 세대원3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 9,810만원
▼ 30% 감정가 2억 8,300만
입찰 보증금
1,981만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,300만→1억 9,810만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 8,300만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 1억 9,810만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신정현대홈타운
신정현대홈타운4
103동 4층408호
대암로 81 (야음동,신정현대홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
673세대
총 세대
4동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대건설(주)
시행 신정.야음재건축조합,현대건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
717대
주차
세대당 1.07
12대
승강기
동당 3.0
84대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 108건
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 122건
32평형
공급 ~105㎡
전용 82㎡ · 47건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 112건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.6㎡ (약 21.7평)
673세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
479m
대현고등학교
중
403m
동평중학교 ★ 단지 추천
초
281m
대현초등학교
초
287m
동백초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
2.5km
동해선
태화강역역
2.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원(굿모닝병원) 백화점() 대형상가(홈플러스) 공원() 기타()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,096평
16,846㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,846.0㎡
≈
5,095.9평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 851-20
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
423억 5,084만원
2,514,000원/㎡ × 16,846.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,514,000원/㎡
▲
+86.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
하천구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (1)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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