매력지수 83
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
16,480,000원
1,648만
감정가 200,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
164만원
실거래 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 11층1104호 (신정동,더렉스)
2024-11-06 15:46
- 본건은 폐문부재로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
1,647만원
▼ 92% 감정가 2억
입찰 보증금
164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
2억→1,647만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,152만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 2억원 |
| 2 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 4,000만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 9,800만원 |
| 4 | 2026-01-15 | 유찰 | 6,860만원 |
| 5 | 2026-02-19 | 유찰 | 4,802만원 |
| 6 | 2026-03-26 | 유찰 | 3,361만원 |
| 7 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,353만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 대기 | 1,647만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더렉스
11층1104호
·
철근콘크리트구조
봉월로82번길 46 (신정동,더렉스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
14세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
902%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
69대
주차
인근 학교
직선거리
고
501m
울산공업고등학교
중
460m
월평중학교
초
450m
울산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.8km
동해선
태화강역역
3.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
208평
689㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
688.8㎡
≈
208.4평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 627-3
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,361만원
1,820,000원/㎡ × 688.8㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
1,820,000원/㎡
▲
+92.6%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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