특수권리·특수조건
1
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-03 김동훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 94,325,000원
B
매력지수68
유찰 5회
부동산강제경매
2024타경118285 · 울산지방법원 · 아파트
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
177,100,000원
1억 7,710만
감정가 275,000,000원
감정가의 64%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 134,750,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
울산지방법원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,347만원
최저가의 10% · 13,475,000원
실거래 대비
▼ 8.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.94억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 1명이 있으나 특별매각조건으로 실질 인수는 0원*. 실질취득 134,750,000원은 최근 12개월 평균의 69.5%입니다.
- 권리 김동훈 보증금 240,000,000원·대항력·우선변제권 有. 룰상 미배당 107,936,500원이나 반환청구권 포기·임차권 말소 조건으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 134,750,000원 = 최근 12개월 평균 194,000,000원의 69.5% · 최신 거래 200,000,000원보다 낮음
- 환금성 5회 유찰 · 19세대 · 경매 평균 유찰 5.4회 · 최근 가격 추세 -18.6%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.4회 유찰
소재지
울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
법원·사건
울산지방법원
·2024타경118285
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
화정동명성블루빌3차 6층601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
2024-11-22 11:56
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 3,475만원
▼ 51% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
1,347만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
2억 7,500만→1억 3,475만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,432만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 9,250만원 |
| 3 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 3,475만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 유찰 | 1억 9,250만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 3,475만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
화정동명성블루빌3차
6층601호
·
철근콘크리트구조
봉수로 64 (화정동,화정동명성블루빌3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
19세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
현 매물 6층
현 매물 6층
건폐율
26%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
연면적
1,866㎡
대지면적
935㎡
단지 시설K-apt V4 detail
20대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
울산생활과학고등학교
중
529m
화진중학교
초
198m
상진초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.8km
동해선
개운포역역
8.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
283평
935㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
935.0㎡
≈
282.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 876-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 9,867만원
1,282,000원/㎡ × 935.0㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
1,282,000원/㎡
▲
+54.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 동구 봉수로 64, 6층601호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
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매각결과
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