특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최기훈(전입 2021-10-08)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-06 최기훈
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
28,118,000원
2,811만
감정가 239,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
281만원
실거래 대비
▼ 88.2%
싸게 매수
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · 0.208G(7등급)
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 팔등로41번길 9, 5층502호 (신정동,지움포유)
2024-11-26 14:04
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-16
10:00
133호 법정
최저매각가
2,811만원
▼ 88% 감정가 2억 3,900만
입찰 보증금
281만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
2억 3,900만→2,811만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,968만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-26 | 유찰 | 2억 3,900만원 |
| 2 | 2026-01-07 | 유찰 | 1억 6,730만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 1,711만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 8,197만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,738만원 |
| 6 | 2026-06-11 | 유찰 | 4,016만원 |
| 7 | 2026-07-16 | 대기 | 2,811만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
지움포유
5층502호
·
철근콘크리트구조
팔등로41번길 9 (신정동,지움포유)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설
48세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 15층
(지하 2층)
현 매물 5층
(지하 2층)
현 매물 5층
건폐율
68%
대지 대비
용적률
557%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
54대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 35건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 40건
인근 학교
직선거리
고
645m
울산공업고등학교
중
698m
월평중학교
초
670m
울산중앙초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
3.9km
동해선
개운포역역
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
243평
802㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
802.0㎡
≈
242.6평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 480-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 3,046만원
2,033,000원/㎡ × 802.0㎡
▼
감정가 15%
2026년 기준
2,033,000원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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