매력지수 98
D-1
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
194,061,000원
1억 9,406만
감정가 808,251,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
1,940만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2
1813㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-5
1492㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2
2024-12-24 16:50
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
5차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 9,406만원
▼ 76% 감정가 8억 825만
입찰 보증금
1,940만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8억 825만→1억 9,406만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,584만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-07 | 유찰 | 8억 825만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 5억 6,577만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 3억 9,604만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 2억 7,723만원 |
| 5 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 1억 9,406만원 |
토지 개요 사건 매물
1,000평
3,305㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,813.0㎡
≈
548.4평
토지
임야
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2
물건 #2
1,492.0㎡
≈
451.3평
토지
임야
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-5
토지 정보 VWorld
548평
1,813㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,813.0㎡
≈
548.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 · 752-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,496만원
129,600원/㎡ × 1,813.0㎡
▲
감정가 344%
2026년 기준
129,600원/㎡
▲
+69.4%
· 연평균 +5.8%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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