매력지수 83
유찰 5회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
90,511,112원
9,051만
감정가 537,180,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
902만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11
19041㎡
#2
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-12
24099㎡
#3
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-6
16005㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11
2025-01-17 17:04
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-12
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-6
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-06
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
9,028만원
▼ 83% 감정가 5억 3,718만
입찰 보증금
902만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
5억 3,718만→9,028만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,319만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-23 | 유찰 | 5억 3,718만원 |
| 2 | 2025-11-27 | 유찰 | 3억 7,602만원 |
| 3 | 2026-01-06 | 유찰 | 2억 6,321만원 |
| 4 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 8,425만원 |
| 5 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 2,897만원 |
| 6 | 2026-05-06 | 대기 | 9,028만원 |
토지 개요 사건 매물
17,891평
59,145㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
19,041.0㎡
≈
5,759.9평
토지
제방
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-11
물건 #2
24,099.0㎡
≈
7,289.9평
토지
제방
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-12
물건 #3
16,005.0㎡
≈
4,841.5평
토지
제방
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 산171-6
토지 정보 VWorld
5,760평
19,041㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
19,041.0㎡
≈
5,759.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
울산광역시 울주군 삼동면 출강리 · 171-11
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,303만원
2,260원/㎡ × 19,041.0㎡
▲
감정가 1248%
2026년 기준
2,260원/㎡
▲
+94.8%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전산지
저촉
임업용산지
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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