매력지수 85
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
192,500,000원
1억 9,250만
감정가 302,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
1,479만원
실거래 대비
▼ 38.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 상방로 81, 107동 6층604호 (화봉동,동아아파트)
2025-02-13 17:11
- 1.현장에서 만난 소유자 최용탁 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 최용탁(전입:1996.09.02) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-30
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 4,798만원
▼ 51% 감정가 3억 200만
입찰 보증금
1,479만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 200만→1억 4,798만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 358만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 3억 200만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 2억 1,140만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 대기 | 1억 4,798만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동아아파트
107동 6층604호
상방로 81 (화봉동,동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
608세대
총 세대
14동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 6층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동아건설(주) 청구(주)
시행 동아건설(주) 청구(주)
단지 시설K-apt V4 detail
711대
주차
세대당 1.17
52대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
22평형
공급 ~74㎡
전용 60㎡ · 203건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 108건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.5㎡ (약 21.9평)
608세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
237m
울산에너지고등학교
중
543m
화봉중학교 ★ 단지 추천
초
201m
송정초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스15~20분이내
편의관공서(북구청, 동울산세무서) 병원(시티병원) 대형상가(롯데마트) 공원(근린공원) 기타(울산공항)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,205평
46,959㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,958.8㎡
≈
14,205.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 화봉동 · 452
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
650억 8,489만원
1,386,000원/㎡ × 46,958.8㎡
2026년 기준
1,386,000원/㎡
▲
+90.1%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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