매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
67,468,000원
6,746만
감정가 281,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
674만원
실거래 대비
▼ 75.9%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 18층1803호
2025-02-24 11:00
- 1.현장에서 만난 현점유자 김유진 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김유진(전입:2023.03.03)외 세대원 2명 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
6,746만원
▼ 76% 감정가 2억 8,100만
입찰 보증금
674만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 8,100만→6,746만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,722만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 2억 8,100만원 |
| 2 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 9,670만원 |
| 3 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 3,769만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 9,638만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 6,746만원 |
건물·단지 정보 K-apt
미소드리움아파트
18층1803호
봉월로 144 (신정동,미소드리움아파트)
전유
· 단독 소유 부분
62세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 5건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 18건
인근 학교
직선거리
고
853m
울산공업고등학교
중
878m
월평중학교
초
751m
신정초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
4.2km
동해선
개운포역역
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
400평
1,322㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,322.3㎡
≈
400.0평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 526-10
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 5,963만원
2,692,000원/㎡ × 1,322.3㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,692,000원/㎡
▲
+77.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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