매력지수 100
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,920,524,000원
19억 2,052만
감정가 3,919,435,600원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
1억
9,205만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 북구 진장동 550-5
909㎡
#2
울산광역시 북구 진장동 진장명촌지구11블럭3-2롯트
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 및 위락시설
지1층 366.6㎡
1층 240.72㎡
2층 223.2㎡
3층 223.2㎡
4층 223.2㎡
5층 203.21㎡
6층 0㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 진장동 550-5
2025-04-11 16:05
- 현장에서 임차인 김재련, 임차인 (주)원동디앤씨의 대표, 임차인 하윤호의 직원을 만났으며 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 관련서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
울산광역시 북구 진장동 진장명촌지구11블럭3-2롯트
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
- [(주)원동에스앤디(5층)-사업자등록신청(정정신고)일 :2022.04.25,신향순(3층)-사업자등록신청(정정신고)일:2018.11.30,(주)원동디앤씨(5층)-사업자등록신청(정정신고)일:2021.03.18,하윤호(4층)-사업자등록신청(정정신고)일:2017.08.17,신향순(3층)-사업자등록신청(정정신고)일:2018.11.30,김재련(1층)-사업자등록신청(정정신고)일:2021.08.30, 확정일자 부여일:2021.10.05 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
19억 2,052만원
▼ 51% 감정가 39억 1,943만
입찰 보증금
1억 9,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
39억 1,943만→19억 2,052만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 4,436만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 39억 1,943만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 27억 4,360만원 |
| 3 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 19억 2,052만원 |
토지 정보 VWorld
275평
909㎡
미지정
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
909.0㎡
≈
275.0평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 진장동 · 550-5
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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