매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
424,399,000원
4억 2,439만
감정가 440,000,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
3,080만원
실거래 대비
▼ 31.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 208 풍경채 101동 15층1503호
2025-04-09 14:50
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이진영(소유자 겸 채무자, 전입일자:2019.03.18.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 800만원
▼ 30% 감정가 4억 4,000만
입찰 보증금
3,080만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,000만→3억 800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 4억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 3억 800만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
풍경채
101동 15층1503호
·
철근콘크리트구조
구영로 75-26 (풍경채)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
413세대
총 세대
4동
동수
2007
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)제일건설
단지 시설K-apt V4 detail
500대
주차
세대당 1.21
11대
승강기
동당 2.8
89대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
24평형
공급 ~81㎡
전용 64㎡ · 38건
33평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 91건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.9㎡ (약 24.5평)
413세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
823m
범서고등학교 ★ 단지 추천
중
771m
구영중학교
초
491m
구영초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(울산서부경찰서,범서읍제2민원실) 병원() 공원(구영공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,480평
21,420㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
21,420.0㎡
≈
6,479.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 구영리 · 208
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
303억 9,498만원
1,419,000원/㎡ × 21,420.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,419,000원/㎡
▲
+99.3%
· 연평균 +7.6%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (4)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
사회복지시설
접함
청소년수련시설
접함
체육시설
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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