특수권리·특수조건
4
- 유치권 유치권신고인 김성화로부터 목록 1 내지 9.에 대하여 공사대금 등 1,122,429,282원에 관한 유치권신고서가 2026.04.16.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함
- 법정지상권 토지상에 소재하는 제시외 건물(철골조 천막지붕 비닐하우스 658㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 분묘기지권 토지의 일부는 분묘가 소재하는 것으로 조사되었으므로 응찰시 별도 확인 요함
- 병합·중복 관련사건: 2024타경8609
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 4,413,415,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1102 · 울산지방법원 · 건물
1008㎡
1008㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
6,304,878,000원
63억 487만
감정가 12,867,097,030원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-15
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
6억
3,048만
최저가의 10% · 630,487,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
128.67억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
배당표상 매수인 인수는 0원이지만, 49%라는 최저가보다 말소기준·점유·분묘·제외 건물 확인이 먼저인 특수 목장시설 물건입니다.
- 권리 배당표상 인수 0원이나 2008년 말소기준 표기보다 앞선 1996년·1997년 근저당 기록이 있어 원본 대조 필요
- 가격 최저가 6,304,878,000원은 감정가의 49%지만 최근 실거래 자료가 없어 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없음
- 현장 목록 9·13·14 타인 점유, 목록 9·14 분묘, 매각 제외 비닐하우스 658㎡와 법정지상권 성립 불명
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (43)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1102
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
에이동,비동호 / 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 / 지붕단층창고 / 에이동306.24㎡ / 경량철골조(파이프구조)루우프키스톤 / 지붕단층축사 / 비동720.00㎡
외 13건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (14)
#1
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
1008㎡
#2
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
에이동,비동호
경량철골조(파이프구조)루우프키스톤
지붕단층창고
에이동306.24㎡
경량철골조(파이프구조)루우프키스톤
지붕단층축사
비동720.00㎡
#3
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
시동,디동,이동호1내
제1호
경량철골조(파이프구조)루우프키스톤
지붕 단층축사
시동 436.00㎡
경량철골조(파이프구조)루우프키스톤
지붕 단층축사
디동 558.20㎡
경량철골조(파이프구조)루우프키스톤지
붕 단층 축사
이동 72.00㎡
#4
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
철골조 단열판넬 및 갈바늄지붕 2층 축사 및 착유장 및 퇴비사
1층 2112.72㎡
2층 64.96㎡
#5
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
14동호
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설
1065.6㎡
#6
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
15동호
일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설
1104㎡
#7
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-2
29167㎡
#8
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-3
11209㎡
#9
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-4
16351㎡
#10
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5
659㎡
#11
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5
일반철골구조 판넬지붕 3층 단독주택
1층 6.16㎡
2층 130.66㎡
3층 93.07㎡
#12
울산광역시 울주군 두서면 미호리 827-4
35㎡
#13
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산105
14182㎡
#14
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산121-1
264474㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
2025-06-19 10:39
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산102-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-2
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-3
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-4
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `김운혁과 함계 점유하고 있으며, 부동산매매계약에 의한 소유자이고 가등기권자다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 817-5
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 하광자(소유자, 전입일자:1986.03.05.), 세대주 이순옥(전입일자:2024.06.12.), 세대주 신정례(전입일자:2025.04.23.) 외 세대원 1명, 세대주 박종국(전입일자:2024.01.09.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 827-4
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산105
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박대현(전입일자:2015.12.04.), 세대주 김종화(소유자, 전입일자:2005.04.29.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 산121-1
- 현황조사시 만난 점유자 김성화의 진술에 의하면 `본건 부동산은 소유자인 김종화 외 3명이 점유하고 있다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박대현(전입일자:2015.12.04.), 세대주 김종화(소유자, 전입일자:2005.04.29.) 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 이하 부동산의 현황란에 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
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기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
63억 487만원
▼ 51% 감정가 128억 6,709만
입찰 보증금
6억 3,048만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
128억 6,709만→63억 487만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 44억 1,341만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 128억 6,709만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 90억 696만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 63억 487만원 |
토지 정보 VWorld
305평
1,008㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
1,008.0㎡
≈
304.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두서면 미호리 · 815
특성
자연녹지지역
이용상황
전축사
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,031만원
89,600원/㎡ × 1,008.0㎡
▲
감정가 14247%
2026년 기준
89,600원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
초지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 두서면 미호리 815
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