매력지수 82
D-1
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
2,590,604,000원
25억 9,060만
감정가 3,700,862,250원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
2억
5,906만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
330.6㎡
#2
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 47.15㎡
2층 444.76㎡
#3
울산광역시 남구 삼산동 1628-5
351.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
2025-06-12 13:10
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
- 해당 부동산 2층에서 임차인의 직원을 만나 임대차 관계를 확인한 바, 임차인 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김영(전입:2024.11.05) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [이석재-사업자등록신청(정정신고)일 : 2025.03.04 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 남구 삼산동 1628-5
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
2차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
25억 9,060만원
▼ 30% 감정가 37억 86만
입찰 보증금
2억 5,906만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
37억 86만→25억 9,060만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 37억 86만원 |
| 2 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 25억 9,060만원 |
토지 개요 사건 매물
220평
729㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
330.6㎡
≈
100.0평
토지
99
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
물건 #2
47.1㎡
≈
14.3평
건물
99
일반건물
울산광역시 남구 삼산동 1628-4
물건 #3
351.2㎡
≈
106.2평
토지
99
울산광역시 남구 삼산동 1628-5
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
330.6㎡
≈
100.0평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 삼산동 · 1628-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 2,434만원
2,191,000원/㎡ × 330.6㎡
▲
감정가 511%
2026년 기준
2,191,000원/㎡
▲
+64.7%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
유통상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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