매력지수 28
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
193,000,000원
1억 9,300만
감정가 193,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
1,930만원
실거래 대비
▲ 62.6%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 600 천상그린코아아파트 102동 19층1904호
2025-06-19 09:38
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 신규상(소유자 겸 채무자, 전입일자:2010.03.24.) 외 세대원 1명, 세대주 강명우(전입일자:2025.04.21.) 외 세대원 1명 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 9,300만원
입찰 보증금
1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 9,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천상그린코아아파트
102동 19층1904호
천상6길 6 (천상그린코아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
510세대
총 세대
2동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 21층
현 매물 19층
현 매물 19층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 코아건설
시행 기산아파트입주자대표회의
단지 시설K-apt V4 detail
398대
주차
세대당 0.78
13대
승강기
동당 6.5
64대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
20평형
공급 ~66㎡
전용 52㎡ · 42건
23평형
공급 ~75㎡
전용 59㎡ · 70건
27평형
공급 ~90㎡
전용 71㎡ · 7건
30평형
공급 ~99㎡
전용 78㎡ · 15건
31평형
공급 ~104㎡
전용 82㎡ · 8건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 44건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 71.3㎡ (약 21.6평)
510세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
306m
천상고등학교 ★ 단지 추천
중
334m
천상중학교 ★ 단지 추천
초
280m
천상초등학교
초
758m
범서초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,700평
12,231㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,231.1㎡
≈
3,699.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 범서읍 천상리 · 600
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
166억 7,098만원
1,363,000원/㎡ × 12,231.1㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,363,000원/㎡
▲
+30.1%
· 연평균 +4.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시개발구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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