특수권리·특수조건
2
- 맹지 토지는 맹지이며, 목록 4, 5, 7, 8 · 도로접면 맹지 (3171037028103360003, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171037028103360004, 2026년) · 도로접면 맹지 (3171037028103420000, 2026년)
- 농취증 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 목록 전부에 대하여 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 326,176,000원
C
매력지수44
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경1252 · 울산지방법원 · 토지
489㎡
489㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
529,000,000원
5억 2,900만
감정가 950,949,000원
감정가의 55%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 465,965,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
울산지방법원
일괄매각 10개 목록
입찰 보증금
4,659만원
최저가의 10% · 46,596,500원
감정가 대비
▼ 44.4%
싸게 매수
감정가
9.51억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없지만 감정가의 49%만으로 저가 판단은 금물입니다. 농취증·맹지·축사 활용성·공부 차이와 배당순위를 먼저 검증해야 합니다.
- 가격 최저가 465,965,000원은 감정가 950,949,000원의 49%이나 실거래 비교자료가 없어 가격 판단은 유보
- 자금 최저가 낙찰 가정 실질취득 465,965,000원 · 매수인 인수 0원
- 절차 목록 1~8 농지취득자격증명 필수 · 미제출 시 목록 전부 매각불허가 및 매수신청보증금 미반환
- 리스크 맹지·축사·건물 면적 및 지붕 현황 차이와 등기 말소이력·예상배당 순위의 정합성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1252
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
답
489㎡
외 9건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (10)
#1
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
489㎡
#2
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-4
264㎡
#3
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342
377㎡
#4
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
377㎡
#5
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-2
800㎡
#6
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-3
393㎡
#7
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-4
377㎡
#8
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-5
721㎡
#10
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
에이동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설
244㎡
#11
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
비동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설
224㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
2025-08-06 11:40
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-4
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-2
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-3
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-4
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-5
울산광역시 울주군 두서면 인보리 344-7
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 6,596만원
▼ 51% 감정가 9억 5,094만
입찰 보증금
4,659만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 5,094만→4억 6,596만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 2,617만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 9억 5,094만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 6억 6,566만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 4억 6,596만원 |
토지 개요 사건 매물
1,290평
4,266㎡
99
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
489.0㎡
≈
147.9평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
물건 #2
264.0㎡
≈
79.9평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-4
물건 #3
377.0㎡
≈
114.0평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342
물건 #4
377.0㎡
≈
114.0평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
물건 #5
800.0㎡
≈
242.0평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-2
물건 #6
393.0㎡
≈
118.9평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-3
물건 #7
377.0㎡
≈
114.0평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-4
물건 #8
721.0㎡
≈
218.1평
토지
99
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-5
물건 #10
244.0㎡
≈
73.8평
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
물건 #11
224.0㎡
≈
67.8평
건물
99
일반건물
울산광역시 울주군 두서면 인보리 342-1
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
489.0㎡
≈
147.9평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 두서면 인보리 · 336-3
특성
생산녹지지역
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,092만원
42,800원/㎡ × 489.0㎡
▲
감정가 4544%
2026년 기준
42,800원/㎡
▲
+56.2%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 두서면 인보리 336-3
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매각결과
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