매력지수 80
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
396,000,000원
3억 9,600만
감정가 765,305,760원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
3,750만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 전하동 686-8
174㎡
#2
울산광역시 동구 전하동 686-8
철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 단독주택(다가구)및 제2종근린생활시설
1층 26.88㎡
2층 102.56㎡
3층 102.56㎡
4층 102.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 전하동 686-8
2025-07-29 11:03
울산광역시 동구 전하동 686-8
- 1.현장에서 만난 현점유자 가미정 임차인으로 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김지예(전입:2018.08.13), 세대주 지준성(전입:2011.01.13), 세대주 권창석(전입:2012.11.29), 세대주 지성진(전입:2023.06.01), 세대주 김중원(전입:2025.02.18) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 다음과 같음.
- [가미정-사업자등록신청(정정신고)일 : 2022.06.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-06
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 7,500만원
▼ 51% 감정가 7억 6,530만
입찰 보증금
3,750만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 6,530만→3억 7,500만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,250만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 7억 6,530만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 3,571만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 대기 | 3억 7,500만원 |
건물·단지 정보
-
1982
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
346m
방어진고등학교
중
286m
일산중학교
초
130m
명덕초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.5km
동해선
개운포역역
9.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
174㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
174.0㎡
≈
52.6평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 전하동 · 686-8
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,098만원
1,270,000원/㎡ × 174.0㎡
▲
감정가 346%
2026년 기준
1,270,000원/㎡
▲
+61.8%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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