특수권리·특수조건
2
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경10745
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 151,411,000원
C
매력지수46
유찰 4회
공유물분할을위한경매(부동산)
2025타경1341 · 울산지방법원 · 연립/다세대
287.5㎡
287.5㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
216,301,000원
2억 1,630만
감정가 900,880,650원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
2,163만원
최저가의 10% · 21,630,100원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
9.01억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 4회 유찰된 주상용 복합건물로 현장가치와 시세 확인 전에는 가격 메리트를 단정할 수 없습니다.
- 권리 2010.06.11 일산새마을금고 근저당이 말소기준이며 이후 근저당·가압류·경매개시결정은 소멸
- 가격 최저가 216,301,000원은 감정가 900,880,650원의 24.01%이나 비교 실거래 자료가 없어 저가 여부는 미확정
- 리스크 4회 유찰·근린생활시설과 단독주택의 복합 이용·임대관계 미상·당해세 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
소재지
울산광역시 동구 방어동 975-7
법원·사건
울산지방법원
·2025타경1341
공유물분할을위한경매(부동산)
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 / 2층 근린생활시설및 주택 / 1층 164.67㎡ / 2층 139.065㎡ / 지하층 77.22㎡ / 부속건물 / 조적조 슬래브지붕 단층화장실 / 2.00㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 방어동 975-7
287.5㎡
#2
울산광역시 동구 방어동 975-7
철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕
2층 근린생활시설및 주택
1층 164.67㎡
2층 139.065㎡
지하층 77.22㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층화장실
2.00㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 방어동 975-7
2025-09-09 11:56
울산광역시 동구 방어동 975-7
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 정만조(소유자, 전입:2010.05.24)외 세대원 1명(동거인 강용길 포함), 세대주 김종필(전입:2024.11.12)외 세대원 1명, 세대주 박민희(전입:2024.12.31) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, NGUYEN BA DIEN(전입:2025.04.17).(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [안나은-사업자등록신청(정정신고)일 : 2020.12.01 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 1,630만원
▼ 76% 감정가 9억 88만
입찰 보증금
2,163만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
9억 88만→2억 1,630만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,141만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 9억 88만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 3,061만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 4,143만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 3억 900만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 1,630만원 |
건물·단지 정보
-
2002
준공년
건물 스펙K-apt
연식
24년차 · 준공 2002년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
235m
문현고등학교
중
452m
화암중학교
초
431m
화암초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.0km
동해선
개운포역역
8.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
87평
288㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
287.5㎡
≈
87.0평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 975-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
완경사
정방형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,479만원
990,600원/㎡ × 287.5㎡
▲
감정가 316%
2026년 기준
990,600원/㎡
▲
+90.5%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 동구 방어동 975-7
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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