매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
477,066,000원
4억 7,706만
감정가 681,523,250원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
4,770만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.214g
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
728㎡
#2
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 342.7㎡
2층 31.45㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
2025-12-31 11:31
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 477-24
- 본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 조정래(소유자 겸 채무자, 전입일자:2023.11.03.), 동거인 이원우(전입일자:2025.12.04.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 풀빅(사업자등록신청일:2025.06.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 7,706만원
▼ 30% 감정가 6억 8,152만
입찰 보증금
4,770만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 8,152만→4억 7,706만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 6억 8,152만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 4억 7,706만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
자원순환관련시설
· 자원순환관련시설
사용승인
2019년 5월 · 허가 2017-04-17
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
374.1㎡ · 대지 728.0㎡
건폐·용적
건폐율 47%
· 용적률 51%
주차
2대
· 실내 0 · 실외 2
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.214g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
220평
728㎡
공업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
728.0㎡
≈
220.2평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 · 477-24
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,658만원
297,500원/㎡ × 728.0㎡
▲
감정가 315%
2026년 기준
297,500원/㎡
▲
+1085.3%
· 연평균 +108.5%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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