매력지수 85
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
231,700,000원
2억 3,170만
감정가 331,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,317만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호
2025-12-31 14:22
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 3,170만원
▼ 30% 감정가 3억 3,100만
입찰 보증금
2,317만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,100만→2억 3,170만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 3,100만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 3,170만원 |
건물·단지 정보 K-apt
번영로코아루더클래식
1층113호
번영로 165 (달동,번영로코아루더클래식)
전유
· 단독 소유 부분
298세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
주상복합
시공 보미건설
시행 한국토지신탁
단지 시설K-apt V4 detail
506대
주차
세대당 1.7
12대
승강기
동당 6.0
111대
CCTV
세대당 0.37
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.68
17평형
공급 ~56㎡
전용 82㎡ · 145건
18평형
공급 ~58㎡
전용 85㎡ · 87건
27평형
공급 ~88㎡
전용 129㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
974m
울산공업고등학교
중
648m
동평중학교
초
715m
강남초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
2.4km
동해선
개운포역역
3.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,359평
4,493㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,493.0㎡
≈
1,359.1평
소유
법인
소재
울산광역시 남구 달동 · 578-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
218억 6,743만원
4,867,000원/㎡ × 4,493.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
4,867,000원/㎡
▲
+145.8%
· 연평균 +11.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (3)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
자연재해위험개선지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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