매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
837,923,000원
8억 3,792만
감정가 1,197,032,400원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
8,379만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 중구 반구동 442-25
297.8㎡
#2
울산광역시 중구 반구동 442-25
철근콘크리트및조적조슬래브지붕
2층주택및근린생활시설
1층 167.16㎡
2층 98.5㎡
부속
철근콘크리트조슬래브지붕
단층창고및변소
4.4㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 반구동 442-25
2026-01-22 15:41
울산광역시 중구 반구동 442-25
- 1.현장에 방문한 바, 2층 주택에서 소유자 김상혁을 만났으며 소유자 점유한다고 진술함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 서연정(전입:2021.08.25)외 세대원 3명(동거인 이태윤 포함) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
- [서연정-사업자등록신청(정정신고)일 : 2021.09.14 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
8억 3,792만원
▼ 30% 감정가 11억 9,703만
입찰 보증금
8,379만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
11억 9,703만→8억 3,792만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 11억 9,703만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 8억 3,792만원 |
토지 정보 VWorld
90평
298㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
297.8㎡
≈
90.1평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 442-25
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 983만원
1,712,000원/㎡ × 297.8㎡
▲
감정가 235%
2026년 기준
1,712,000원/㎡
▲
+116.7%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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