매력지수 82
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
177,800,000원
1억 7,780만
감정가 254,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,778만원
실거래 대비
▼ 24.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 6층601호
2026-02-04 13:43
- 1.현장에서 임차인의 동생을 만났으며 임차인 김은혜 점유하고 있다고 함.
- 2.전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김은혜(전입:2019.11.11) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 3.외국인체류확인서를 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 7,780만원
▼ 30% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
1,778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 5,400만→1억 7,780만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 7,780만원 |
건물·단지 정보
더위미
6층601호
봉월로8번길 20 (신정동,더위미)
전유
· 단독 소유 부분
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 9건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 20건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
215m
울산여자고등학교
중
650m
신일중학교
초
510m
월평초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.1km
동해선
태화강역역
4.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
166㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.6㎡
≈
50.1평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 신정동 · 1230-9
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 6,001만원
2,174,000원/㎡ × 165.6㎡
▼
감정가 71%
2026년 기준
2,174,000원/㎡
▲
+63.5%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.