매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
123,888,000원
1억 2,388만
감정가 248,334,440원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
1,216만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 학문로 35-5
#2
울산광역시 동구 일산동 530-33
160㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 학문로 35-5
2025-02-06 10:41
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 한안만(소유자, 전입:2002.05.07)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
울산광역시 동구 일산동 530-33
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 2,168만원
▼ 51% 감정가 2억 4,833만
입찰 보증금
1,216만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 4,833만→1억 2,168만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,517만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-25 | 유찰 | 2억 4,833만원 |
| 2 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 7,383만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 1억 2,168만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
학문로 35-5
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
1983
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
인근 학교
직선거리
고
285m
방어진고등학교
중
190m
명덕여자중학교
초
234m
일산초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
7.6km
동해선
개운포역역
9.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
160㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
160.0㎡
≈
48.4평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 일산동 · 530-33
특성
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,019만원
751,200원/㎡ × 160.0㎡
▲
감정가 207%
2026년 기준
751,200원/㎡
▲
+85.5%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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