특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경11884
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
B
매력지수66
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경11053 · 울산지방법원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
75,511,000원
7,551만
감정가 154,000,000원
감정가의 49%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 52,822,000원
최저가 대비 +42%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
울산지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
528만원
최저가의 10% · 5,282,200원
실거래 대비
▼ 31.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
1.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이고 실질취득 52,822,000원은 최근 실거래 110,000,000원의 48.0%입니다. 다만 등기와 예상배당표의 불일치를 원본에서 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 52,822,000원 = 최근 12개월 평균 및 최신 실거래 110,000,000원의 48.0%
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 없음·보증기관 승계 없음·매수인 인수 0원
- 확인 2018.10.30 말소된 부산은행 근저당이 예상배당에 포함돼 실제 말소기준과 배당순위 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11053
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·133호 법정
물건
삼환아르누보 2층209호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
2025-02-14 09:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:00
133호 법정
최저매각가
5,282만원
▼ 66% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
528만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
1억 5,400만→5,282만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,697만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,546만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 5,282만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼환아르누보
2층209호
·
철근콘크리트구조
삼산로 87 (달동,삼환아르누보)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택외 2(근린생활시설, 업무시설)
127세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 33층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
419%
/ 500 한도
연식
17년차 · 준공 2009년 4월
0년15년30년+
연면적
31,210㎡
대지면적
5,477㎡
단지 시설K-apt V4 detail
268대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
679m
울산여자고등학교
중
634m
월평중학교
초
253m
청솔초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.1km
동해선
태화강역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,657평
5,477㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,476.9㎡
≈
1,656.8평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 달동 · 1412
특성
준주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
216억 3,375만원
3,950,000원/㎡ × 5,476.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,950,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (3장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.