매력지수 75
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
75,460,000원
7,546만
감정가 154,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
754만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 삼산로 87, 2층209호 (달동,삼환아르누보)
2025-02-14 09:40
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
7,546만원
▼ 51% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
754만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
1억 5,400만→7,546만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,282만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 대기 | 7,546만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼환아르누보
2층209호
·
철근콘크리트구조
삼산로 87 (달동,삼환아르누보)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택외 2(근린생활시설, 업무시설)
127세대
총 세대
1동
동수
2009
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 33층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
건폐율
48%
대지 대비
용적률
419%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
268대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
679m
울산여자고등학교
중
634m
월평중학교
초
253m
청솔초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
3.1km
동해선
태화강역역
3.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,657평
5,477㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,476.9㎡
≈
1,656.8평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 달동 · 1412
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
216억 3,375만원
3,950,000원/㎡ × 5,476.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,950,000원/㎡
▲
+73.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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