특수권리·특수조건
1
- 재매각 재매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 247,567,000원
C
매력지수44
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경11268 · 울산지방법원 · 근린시설
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
353,667,000원
3억 5,366만
감정가 1,473,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
3,536만원
최저가의 10% · 35,366,700원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
14.73억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.199g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이나 감정가 24.01%만으로 저가를 단정할 수 없고, 재매각·점유·경계벽 제거 상태 확인이 먼저입니다.
- 가격 최저가 353,667,000원은 감정가의 24.01%지만 최근 시세 비교 근거 없이 저가 단정 금지
- 권리 말소기준 근저당 이후 권리는 소멸하며 권리상 실질취득 353,667,000원·인수 0원
- 현장 재매각·보증금 30%·일괄매각·108호와 109호 경계벽 제거·임대관계 미상 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경11268
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
어썸플레이스1 1동 1층108호
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 어썸플레이스1
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡
#2
· 어썸플레이스1
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층109호
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 46.80㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
2025-02-20 13:30
- 본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층109호
- 본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함)
- 세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 5,366만원
▼ 76% 감정가 14억 7,300만
입찰 보증금
3,536만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
14억 7,300만→3억 5,366만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,756만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 14억 7,300만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 10억 3,110만원 |
| 3 | 2025-09-11 | 유찰 | 7억 2,177만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 523만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 매각 | 3억 5,366만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 5,366만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
어썸플레이스1 · 1동
사용승인
2020년 1월 · 허가 2018-10-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
9층 (지하 2층)
연면적
9,249.1㎡ · 대지 1,523.2㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 449%
주차
59대
· 실내 59 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
461평
1,523㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,523.2㎡
≈
460.8평
소유
법인
소재
울산광역시 북구 송정동 · 1232-5
특성
근린상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 3,775만원
3,373,000원/㎡ × 1,523.2㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
3,373,000원/㎡
▲
+28.7%
· 연평균 +4.8%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
근린상업지역
도시지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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