매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
136,853,000원
1억 3,685만
감정가 195,504,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,368만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
울산광역시
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변경이력
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감정평가서
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 달천동 산166
2025-03-10 11:46
울산광역시 북구 달천동 산166-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
1억 3,685만원
▼ 30% 감정가 1억 9,550만
입찰 보증금
1,368만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 9,550만→1억 3,685만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 9,550만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 3,685만원 |
토지 개요 사건 매물
4,928평
16,292㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
16,292.0㎡
≈
4,928.3평
토지
제방
울산광역시 북구 달천동 산166
토지 정보 VWorld
4,928평
16,292㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
16,292.0㎡
≈
4,928.3평
소유
개인
· 공유 4인
소재
울산광역시 북구 달천동 · 166
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,659만원
2,860원/㎡ × 16,292.0㎡
▲
감정가 420%
2026년 기준
2,860원/㎡
▲
+65.3%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
보전산지
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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