매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
364,700,000원
3억 6,470만
감정가 521,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,647만원
실거래 대비
▼ 32.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호
2025-03-11 13:47
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
울산광역시 남구 무거동 1593 태화강서희스타힐스 101동 10층오티1005호
2025-03-11 14:14
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 6,470만원
▼ 30% 감정가 5억 2,100만
입찰 보증금
3,647만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 2,100만→3억 6,470만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 5억 2,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 6,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
우정혁신도시1차동원로얄듀크
101동 12층1203호
·
철근콘크리트구조
종가로 250 (유곡동,우정혁신도시1차동원로얄듀크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
309세대
총 세대
4동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)동원개발
단지 시설K-apt V4 detail
412대
주차
세대당 1.33
9대
승강기
동당 2.2
85대
CCTV
세대당 0.28
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
309세대 구성
인근 학교
직선거리
고
660m
함월고등학교
중
608m
유곡중학교
초
438m
태화초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
5.2km
동해선
개운포역역
6.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(직선:울산교육청30m) 병원(반경:동강병원1KM) 대형상가(반경:홈플러스중구점2.8KM) 공원(반경:태화강국가정원1KM) 기타(반경:이예로 0.9KM)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,683평
18,786㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,786.0㎡
≈
5,682.7평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 유곡동 · 259
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
310억 1,568만원
1,651,000원/㎡ × 18,786.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,651,000원/㎡
▲
+90.9%
· 연평균 +8.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (4)
근린공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
교통광장
접함
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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