매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,000,000원
8,400만
감정가 120,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
840만원
실거래 대비
▼ 35.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 서부동 238-27 현대패밀리명덕2차아파트 202동 11층1106호
2025-04-11 14:38
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 안옥주(소유자, 전입:1995.03.02)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:00
133호 법정
최저매각가
8,400만원
▼ 30% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,000만→8,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대패밀리명덕2차아파트
202동 11층1106호
명덕로 70 (서부동,현대패밀리명덕2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
484세대
총 세대
4동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 현대중공업
단지 시설K-apt V4 detail
296대
주차
세대당 0.61
7대
승강기
동당 1.8
32대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
20평형
공급 ~65㎡
전용 49㎡ · 44건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 284건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.1㎡ (약 17.6평)
484세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
428m
현대고등학교 ★ 단지 추천
중
263m
현대중학교 ★ 단지 추천
초
377m
서부초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
6.8km
동해선
개운포역역
9.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(울산대학병원) 백화점(현대백화점)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,651평
15,374㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,374.0㎡
≈
4,650.6평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 서부동 · 238-27
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
166억 8,079만원
1,085,000원/㎡ × 15,374.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,085,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
일단의주택단지조성사업지역
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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