매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
418,880,000원
4억 1,888만
감정가 432,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
3,024만원
실거래 대비
▼ 34.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 209동 7층702호
2025-04-07 11:10
- 본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 조준영(소유자, 전입:2022.02.10)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 240만원
▼ 30% 감정가 4억 3,200만
입찰 보증금
3,024만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,200만→3억 240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 4억 3,200만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 240만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림인시티에일린의뜰2차
209동 7층702호
호계매곡1로 32 (매곡동,드림인시티에일린의뜰2차)
전유
· 단독 소유 부분
1,187세대
총 세대
11동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 100건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 518건
41평형
공급 ~136㎡
전용 105㎡ · 35건
인근 학교
직선거리
고
911m
매곡고등학교
중
450m
호계중학교
초
349m
은월초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,575평
54,794㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
54,793.5㎡
≈
16,575.0평
소유
개인
· 공유 127인
소재
울산광역시 북구 매곡동 · 895
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
750억 6,709만원
1,370,000원/㎡ × 54,793.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,370,000원/㎡
▲
+7.9%
· 연평균 +1.1%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
호재 (4)
경관녹지
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
공공공지
접함
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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