매력지수 100
D-1
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
7,147,000원
714만
감정가 15,378,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
71만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 53% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7
2025-04-17 16:09
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-8
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
3차 매각기일
2026-06-11
10:00
133호 법정
최저매각가
714만원
▼ 54% 감정가 1,537만
입찰 보증금
71만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,458만→714만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 500만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,458만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,021만원 |
| 3 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 714만원 |
토지 개요 사건 매물
559평
1,848㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,848.0㎡
≈
559.0평
토지
제방
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 산22-7
토지 정보 VWorld
559평
1,848㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
1,848.0㎡
≈
559.0평
소유
개인
· 공유 12인
소재
울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 · 22-7
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,194만원
71,400원/㎡ × 1,848.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
71,400원/㎡
▲
+60.4%
· 연평균 +5.5%
· 2015년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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