매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
227,237,000원
2억 2,723만
감정가 324,624,120원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2,272만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
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변경이력
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감정평가서
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현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하동 1016-2
2025-05-02 11:57
울산광역시 북구 산하동 1016-37
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
2억 2,723만원
▼ 30% 감정가 3억 2,462만
입찰 보증금
2,272만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 2,462만→2억 2,723만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 2,462만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 2억 2,723만원 |
토지 개요 사건 매물
88평
289㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
289.2㎡
≈
87.5평
토지
하천
울산광역시 북구 산하동 1016-2
토지 정보 VWorld
88평
289㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
289.2㎡
≈
87.5평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 1016-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 4,848만원
1,205,000원/㎡ × 289.2㎡
▼
감정가 93%
2026년 기준
1,205,000원/㎡
▼
-7.7%
· 연평균 -1.9%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
도시개발구역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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