D-12
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,590,428,000원
15억 9,042만
감정가 4,636,817,400원
다음 매각기일
07-02
D-12
입찰 보증금
1억
5,904만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
1445.8㎡
#2
울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 서생면 진하리 72-10
2024-07-05 18:14
울산광역시 울주군 서생면 진하8길 11
- 현황조사시 만난 직원 겸 안전관리자 이**의 진술에 의하면 본건 부동산에는 임차인 없다고 함(사업자 등록상 대표자는 소유자 겸 채무자 김미경).
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이양규(전입일자:2009.10.09.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
133호 법정
최저매각가
15억 9,042만원
▼ 66% 감정가 46억 3,681만
입찰 보증금
1억 5,904만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
46억 3,681만→15억 9,042만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 11억 1,329만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-27 | 유찰 | 46억 3,681만원 |
| 2 | 2025-06-12 | 유찰 | 32억 4,577만원 |
| 3 | 2025-07-16 | 유찰 | 22억 7,204만원 |
| 4 | 2026-02-12 | 매각 | 15억 9,042만원 |
| 5 | 2026-07-02 | D-12 진행 | 15억 9,042만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
숙박시설
· 숙박시설
사용승인
2003년 8월 · 허가 2003-03-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
2,291.2㎡ · 대지 1,445.8㎡
건폐·용적
건폐율 46%
· 용적률 158%
주차
14대
· 실내 14 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
437평
1,446㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,445.8㎡
≈
437.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 서생면 진하리 · 72-10
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,914만원
870,900원/㎡ × 1,445.8㎡
▲
감정가 368%
2026년 기준
870,900원/㎡
▲
+79.6%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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