명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.02
매력지수 작성중
D-DAY
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
신건 · 1차
321,449,520원
3억 2,144만
감정가 321,449,520원
다음 매각기일
07-02
D-DAY
입찰 보증금
3,214만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 동구 화정동 640-7
171.1㎡
#2
울산광역시 동구 화정동 640-7
조적조(벽돌)슬래브지붕 2층
주택
1층 92.48㎡
2층 72.15㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 화정동 640-7
2025-08-29 10:07
울산광역시 동구 화정동 640-7
- 1.현장에서 현점유자(성명불상)를 만났으나 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조옥자(전입:2022.09.30), 세대주 양영숙(전입:2019.10.01)외 세대원 1명(동거인 권종만 포함), 세대주 이도연(전입:2015.11.30)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
133호 법정
최저매각가
3억 2,144만원
입찰 보증금
3,214만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | D-0 진행 | 3억 2,144만원 |
건물·단지 정보
-
1979
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
980m
방어진고등학교
중
283m
화진중학교
초
374m
양지초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
8.1km
동해선
개운포역역
9.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
171㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
171.1㎡
≈
51.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 화정동 · 640-7
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,431만원
668,100원/㎡ × 171.1㎡
▲
감정가 281%
2026년 기준
668,100원/㎡
▲
+70.4%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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