D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,474,410,000원
14억 7,441만
감정가 3,009,000,000원
다음 매각기일
07-02
D-12
입찰 보증금
1억
4,744만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.199g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (5)
#1
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호
철근콘크리트구조 567.56㎡
#2
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 1층101호
철근콘크리트구조 154.74㎡
#3
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 2층201호
철근콘크리트구조 154.74㎡
#4
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 3층301호
철근콘크리트구조 154.74㎡
#5
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 4층401호
철근콘크리트구조 154.74㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 지하1층비-101호
2025-02-27 16:16
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 1층101호
- 현황조사시 출입문에 붙어있는 명함의 연락처로 연락하여 유**과 통화함.
- ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 유현재(사업자등록신청일:2024.11.08.) 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 2층201호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 3층301호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정희갑(전입일자:2022.06.15.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 16-1 4층401호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-07-02
10:00
133호 법정
최저매각가
14억 7,441만원
▼ 51% 감정가 30억 900만
입찰 보증금
1억 4,744만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
17:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
30억 900만→14억 7,441만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 10억 3,208만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 30억 900만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 21억 630만원 |
| 3 | 2026-07-02 | D-12 진행 | 14억 7,441만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
사용승인
2020년 11월 · 허가 2019-11-07
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
1,334.7㎡ · 대지 931.0㎡
세대·호
5호
건폐·용적
건폐율 20%
· 용적률 79%
주차
10대
· 실내 0 · 실외 10
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.199g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
282평
931㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
931.0㎡
≈
281.6평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 · 16-1
특성
이용상황
주상용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 24만원
322,500원/㎡ × 931.0㎡
▲
감정가 1002%
2026년 기준
322,500원/㎡
▲
+80.2%
· 연평균 +13.4%
· 2020년 대비
적용 규제
호재 (4)
경관녹지
접함
도시개발구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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