배당 순위와 예상 낙찰가로 계산한 추정 구간입니다 — 실제 배당 결과와 대조해 검증한 값이 아닙니다(법원이 배당표 실적을 공개하지 않습니다).
표시된 금액은 등기부상 채권최고액 기준이며 실제 채권 잔액은 알 수 없습니다.
채권의 실제 매각 의사·양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정2026.10.154회 · 최저 156,065,000원
B매력지수62
부동산임의경매
2025타경12330 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 115.093㎡
최저매각가
신건 · 1차
455,000,000원
4억 5,500만
감정가 455,000,000원
감정가의 100%유찰 없음
다음 매각기일
07-02
울산지방법원 10:00
입찰 보증금
4,550만원
최저가의 10% · 45,500,000원
실거래 대비
▲ 9.5%시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4.16억원
최근 결과
0회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것인수 0원 구조지만 권리 다수와 시세 대비 높은 신건 가격으로 가격 메리트는 부족합니다.
가격최저가 4.55억 = 최근12개월 평균 4.285억의 106.2% — 신건은 시세 이상
임차인 인수 위험은 없으나 최저가가 최근12개월 평균 대비 106.2%로 가격 메리트가 없고 후순위 근저당·가압류가 다수 존재해 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 매각으로 소멸되는 권리가 대부분인 물건입니다. 다만 신건 가격이 최근 시세보다 높습니다. 최근 12개월 동일평형 평균은 428,545,454원인데 최저가는 455,000,000원으로 평균 대비 106.2%입니다. 권리는 안전하지만 가격 메리트는 유찰 이후를 기다리는 유형입니다.
감정가 / 최저가
455,000,000원
신건(0회 유찰)
최근12개월 평균
428,545,454원
동일평형 11건
최저가 ÷ 시세
106.2%
최근 시세 이상
매수인 인수
0원
임차인 없음
울산지방법원 2025타경12330. 양산시 물금읍 신창비바패밀리 113동 1401호 아파트입니다. 전용면적은 데이터상 거래 기준 115.09㎡이며, 14층 위치입니다. 등기상 말소기준권리는 2018년 설정된 국민은행 근저당권입니다. 이후 가압류와 추가 근저당 등은 매각으로 소멸 대상이며, 낙찰자가 별도로 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
사건번호
울산지방법원 2025타경12330
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 113동 14층 1401호
물건종류
아파트 · 신창비바패밀리
소유자
이승혁
감정가 / 최저가
455,000,000원 / 455,000,000원
신청채권 / 청구액
374,035,625원
매각기일
2026.07.02
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
임차인 조사 내역이 없어 임차인 보증금 인수 위험은 없습니다. 말소기준권리는 2018.05.15 설정된 주식회사 국민은행 근저당권입니다. 이후 우리은행 가압류, 한국주택금융공사 가압류, 중소기업은행 및 씨에이글로벌 근저당권 등은 매각으로 소멸 대상입니다.
② 시세 비교 — 신건 가격은 최근 시세보다 높다
신창비바패밀리 동일평형 최근 거래를 기준으로 보면 최근12개월 평균은 428,545,454원, 최신 거래는 2026.07 427,000,000원입니다. 최저매각가 455,000,000원은 최근12개월 평균 대비 106.2%로 신건에서 가격 메리트가 없습니다.
거래월
층
거래가
2026.07
9
427,000,000원
2026.03
14
410,000,000원
2026.03
12
410,000,000원
2026.02
25
479,000,000원
2025.12
6
400,000,000원
평균
11건
428,545,454원
⚠️ 가격 판단 최근12개월 평균과 최신 거래 모두 최저가보다 낮습니다. 따라서 현재 회차 가격만 보고 시세보다 저렴하다고 판단할 수 없습니다.
③ 예상배당표 (매각가 455,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
6,950,000원
국민은행 근저당권
216,000,000원
216,000,000원
중소기업은행 근저당권
300,000,000원
232,050,000원
후순위 권리
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가 4.55억은 최근12개월 평균 4.285억보다 높습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸됩니다.
⛔ 가격 관점 현재 신건 최저가 455,000,000원은 최근12개월 평균 대비 106.2%입니다. 유찰 후 가격 조정 구간에서 접근하는 전략이 적합합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 양산시 물금읍 범어리 신창비바패밀리로, 아파트단지·근린생활시설·학교 등이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
규제. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 확인됩니다.
환금성. 신창비바패밀리는 1,248세대 규모이며 2009년 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
가격 확인. 신건 가격은 최근 시세 대비 높으므로 응찰 전 최근 거래와 비교해야 합니다.
권리 확인. 임차인 인수는 없지만 등기상 후순위 권리와 배당 구조를 확인해야 합니다.
유찰 전략. 현재 가격 메리트보다 유찰 후 가격 조정 여부가 핵심입니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “인수 없음 ≠ 저렴함”
이 물건은 권리상 인수 부담은 없는 편입니다. 하지만 경매 투자에서 중요한 것은 권리 안전성과 가격입니다. 현재 최저가는 최근12개월 평균보다 높고 최신 거래보다도 높은 수준입니다. 권리는 안정적이지만 가격은 기다림이 필요한 물건으로 판단됩니다.
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 113동 14층1401호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12330
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·133호 법정
물건
신창비바패밀리 113동 14층1401호
철근콘크리트구조 115.093㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2713-1 신창비바패밀리 113동 14층1401호
2025-09-05 15:20
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 윤기호(전입일자:2012.12.12.) 외 세대원 2명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
