D-12
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
91,321,000원
9,132만
감정가 364,000,000원
다음 매각기일
07-02
D-12
입찰 보증금
913만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-12).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
2024-05-14 09:50
- 1.본건 재조사명령(채권자요청)에 의거 현장방문하여 유치권 존재유무 여부를 유치권자 본인에게 확인한 바, 재조사시점 현재 유치권을 포기하고 입구(출입문)에 고지한 안내문도 제거한 것으로 현장구술함(별참 사진참조).
- 2.관리사무소에 관리비 미납 여부를 확인한바, 약 4억원(2024년04월분까지)의 관리비가 미납된 것으로 조사되므로 필히 참조바람.
- 3.본건 내부는 기 조사내용과 동일한 상태로 폐문부재 하였으며, 실제 점유여부나 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
6차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
9,132만원
▼ 75% 감정가 3억 6,400만
입찰 보증금
913만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
3억 6,400만→9,132만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-02 | 유찰 | 3억 6,400만원 |
| 2 | 2025-11-13 | 유찰 | 2억 9,120만원 |
| 3 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 3,296만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 8,636만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 1억 3,045만원 |
| 6 | 2026-07-02 | D-12 진행 | 9,132만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매및영업시설, 문화및집회시설, 제1,2종근린생활시설, 위락시설
건축물명
보보스존 · 보보스존
사용승인
1998년 3월 · 허가 1995-03-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
13층 (지하 6층)
연면적
24,200.5㎡ · 대지 1,983.0㎡
세대·호
55세대
건폐·용적
건폐율 70%
주차
169대
· 실내 169 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
417평
1,380㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,380.0㎡
≈
417.4평
소유
법인
소재
경상남도 창원시 마산회원구 합성동 · 126-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 9,684만원
4,418,000원/㎡ × 1,380.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
4,418,000원/㎡
▲
+38.5%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(중심)
저촉
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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