D-14 유찰 8회

부동산임의경매

2023타경1797 · 마산지원 · 임야·토지
894㎡
최저매각가 9차 · 유찰 8회 가격 메리트
293,314,000원 2억 9,331만 감정가 1,169,141,000원
감정가의 26% ▼ 74% 할인
다음 매각기일
07-02 D-14
마산지원 10:00
입찰 보증금
2,933만원
최저가의 10% · 29,331,400원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
8 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후 9차 매각기일 대기 중 (D-14). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
법원·사건
창원지방법원 마산지원 ·2023타경1797 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00 ·마산지원 법정 제122호
물건
10000 894㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (3)

#1
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
894㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2
3166㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2
2141㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400 2023-06-05 15:20
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2 2023-06-07 12:40
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-14 진행 중 10차 매각기일
2026-07-02 10:00 마산지원 법정 제122호
최저매각가 2억 9,331만원 ▼ 75% 감정가 11억 6,914만
입찰 보증금 2,933만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-07-09 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이 · ▼ 75% 11억 6,914만→2억 9,331만
감정가 11.7억 현재 2.9억 1차 2차 3차 4차 5차 6차 7차 8차 9차 10차 1차 · 11억 6,914만원 2차 · 9억 3,531만원 3차 · 7억 4,825만원 4차 · 11억 6,914만원 5차 · 9억 3,531만원 6차 · 7억 4,825만원 7차 · 5억 9,860만원 8차 · 4억 1,902만원 9차 · 2억 9,331만원 10차 · 2억 9,331만원
회차 전체 보기 (10회)
회차날짜결과최저가
1 2024-05-23 유찰 11억 6,914만원
2 2024-09-26 유찰 9억 3,531만원
3 2024-11-07 유찰 7억 4,825만원
4 2025-10-02 유찰 11억 6,914만원
5 2025-11-13 유찰 9억 3,531만원
6 2025-12-18 유찰 7억 4,825만원
7 2026-02-05 유찰 5억 9,860만원
8 2026-03-19 유찰 4억 1,902만원
9 2026-04-23 매각 2억 9,331만원
10 2026-07-02 D-14 진행 2억 9,331만원

토지 개요 사건 매물

1,876평
6,201㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
894.0㎡ ≈ 270.4평
토지 임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
물건 #2
3,166.0㎡ ≈ 957.7평
토지 임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2
물건 #3
2,141.0㎡ ≈ 647.6평
토지 임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2

토지 정보 VWorld

270평
894㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목 답 · 토지대장
면적 894.0㎡ ≈ 270.4평
소유 개인
소재 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 · 400
특성
계획관리지역
자연환경보전지역
이용상황 답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급 맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,906만원
43,700원/㎡ × 894.0㎡
▲ 감정가 2993%
2026년 기준
43,700원/㎡
▲ +89.2% · 연평균 +6.9% · 2013년 대비
4.9만 3.6만 2.3만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 23,100원/㎡ 2014년 · 26,200원/㎡ 2015년 · 27,500원/㎡ 2016년 · 29,400원/㎡ 2017년 · 39,500원/㎡ 2018년 · 46,600원/㎡ 2019년 · 47,700원/㎡ 2020년 · 48,700원/㎡ 2021년 · 48,800원/㎡ 2022년 · 49,200원/㎡ 2023년 · 44,400원/㎡ 2024년 · 45,100원/㎡ 2025년 · 44,400원/㎡ 2026년 · 43,700원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역 저촉 계획관리지역 저촉 수산자원보호구역 저촉 자연환경보전지역 저촉
기본 분류 (1)
농림지역 접함
추가 규제 (3)
공익용산지 접함 보전산지 접함 임업용산지 접함

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400

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