특수권리·특수조건
3
- 맹지 -목록1,2번은 맹지이나, 목록3번 토지를 경유하여 접근 가능함 · 도로접면 맹지 (4812531023104000000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4812531023104000002, 2026년)
- 농취증 -목록 1,2.에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
- 재매각 매각(20260423) 후 재기일(20260702)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
매력지수 작성중
D-4
유찰 9회
부동산임의경매
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
205,320,000원
2억 532만
감정가 1,169,141,000원
다음 매각기일
08-06
D-4
입찰 보증금
2,053만원
실거래 대비
-
최근 결과
9
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
894㎡
#2
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2
3166㎡
#3
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2
2141㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
2023-06-05 15:20
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2
2023-06-07 12:40
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
11차 매각기일
2026-08-06
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
2억 532만원
▼ 82% 감정가 11억 6,914만
입찰 보증금
2,053만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
11회차 추이
· ▼ 82%
11억 6,914만→2억 532만
회차 전체 보기 (11회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-05-23 | 유찰 | 11억 6,914만원 |
| 2 | 2024-09-26 | 유찰 | 9억 3,531만원 |
| 3 | 2024-11-07 | 유찰 | 7억 4,825만원 |
| 4 | 2025-10-02 | 유찰 | 11억 6,914만원 |
| 5 | 2025-11-13 | 유찰 | 9억 3,531만원 |
| 6 | 2025-12-18 | 유찰 | 7억 4,825만원 |
| 7 | 2026-02-05 | 유찰 | 5억 9,860만원 |
| 8 | 2026-03-19 | 유찰 | 4억 1,902만원 |
| 9 | 2026-04-23 | 매각 | 2억 9,331만원 |
| 10 | 2026-07-02 | 유찰 | 2억 9,331만원 |
| 11 | 2026-08-06 | D-4 진행 | 2억 532만원 |
토지 개요 사건 매물
1,876평
6,201㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
894.0㎡
≈
270.4평
토지
임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400
물건 #2
3,166.0㎡
≈
957.7평
토지
임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 400-2
물건 #3
2,141.0㎡
≈
647.6평
토지
임야
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 산200-2
토지 정보 VWorld
270평
894㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
894.0㎡
≈
270.4평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 · 400
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,906만원
43,700원/㎡ × 894.0㎡
▲
감정가 2993%
2026년 기준
43,700원/㎡
▲
+89.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
수산자원보호구역
저촉
자연환경보전지역
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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