특수권리·특수조건
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- 지분매각 지분매각
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 64,289,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경12201 · 울산지방법원 · 연립/다세대
469㎡
469㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
98,380,000원
9,838만
감정가 382,517,400원
감정가의 25%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 91,842,000원
최저가 대비 +7%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
울산지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
918만원
최저가의 10% · 9,184,200원
감정가 대비
▼ 74.3%
싸게 매수
감정가
3.83억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 91,842,000원은 감정가의 24.0%지만 매각 대상은 전체가 아닌 조용식 지분 4/9이며, 공유관계와 경계침범 위험이 핵심입니다.
- 가격 감정가 382,517,400원 대비 최저가 91,842,000원이나 실거래 비교가 없어 저가 여부를 확정할 수 없음
- 권리 2016년 근저당은 말소돼 등기상 금전 인수 0원. 다만 낙찰 후 다른 공유자 5/9와 공유관계 존속
- 위험 공유자 우선매수권, 건물 일부의 도로부지·타인 소유 토지 소재 가능성, 임대관계 미상 및 4회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12201
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
목조,블럭조 기와,스레트지붕 단층 주택 106.02㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
469㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
목조,블럭조 기와,스레트지붕 단층 주택 106.02㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
2025-08-05 16:05
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이영자(전입일자:1972.07.23.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
9,184만원
▼ 76% 감정가 3억 8,251만
입찰 보증금
918만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3억 8,251만→9,184만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,428만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 8,251만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 6,776만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 8,743만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 3,120만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 9,184만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
블록구조
주용도
단독주택
· 주택
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
고
221m
울산산업고등학교
초
1.0km
삼남초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
469㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
469.0㎡
≈
141.9평
소유
개인
· 공유 4인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 481
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,737만원
484,800원/㎡ × 469.0㎡
▲
감정가 168%
2026년 기준
484,800원/㎡
▲
+95.5%
· 연평균 +7.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 481
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (18장)
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