매력지수 100
D-DAY
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
146,118,000원
1억 4,611만
감정가 426,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
1,461만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 서영프라자 1층106호
2025-09-05 16:09
- 현황조사시 임차인 서주영의 남편 김.. 만남.
- ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 서주영(사업자등록신청일:2021.10.25., 2025.02.27. 확정일자부여일:2025.02.27.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
4차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 4,611만원
▼ 66% 감정가 4억 2,600만
입찰 보증금
1,461만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 2,600만→1억 4,611만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 228만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 4억 2,600만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 9,820만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 874만원 |
| 4 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 1억 4,611만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
서영프라자
사용승인
2016년 4월 · 허가 2015-06-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층 (지하 1층)
연면적
5,234.4㎡ · 대지 1,562.4㎡
세대·호
27호
건폐·용적
건폐율 80%
· 용적률 259%
주차
28대
· 실내 28 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
473평
1,562㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,562.4㎡
≈
472.6평
소유
법인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1269-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
33억 4,041만원
2,138,000원/㎡ × 1,562.4㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
2,138,000원/㎡
▲
+43.8%
· 연평균 +3.6%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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