D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
420,700,000원
4억 2,070만
감정가 1,226,529,600원
다음 매각기일
07-02
D-14
입찰 보증금
4,207만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
245.3㎡
#2
부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
2025-04-11 09:23
- ① 현장에서 만난 김나정(404호)에 의하면 임차인으로서 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 본건 임차인들에게 전달하겠다 하므로 안내문을 맡겨 두었음. 문이 잠겨있는 출입문들에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36
2025-04-16 16:40
- ① 현장에서 만난 김나정(404호)에 의하면 임차인으로서 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 본건 임차인들에게 전달하겠다 하므로 안내문을 맡겨 두었음. 문이 잠겨있는 출입문들에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
2층 256호 입찰법정
최저매각가
4억 2,070만원
▼ 66% 감정가 12억 2,652만
입찰 보증금
4,207만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
13:30
3층 356호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
12억 2,652만→4억 2,070만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 9,449만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-08 | 유찰 | 12억 2,652만원 |
| 2 | 2026-02-12 | 유찰 | 8억 5,857만원 |
| 3 | 2026-03-19 | 유찰 | 6억 100만원 |
| 4 | 2026-07-02 | D-14 진행 | 4억 2,070만원 |
토지 개요 사건 매물
74평
245㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
245.3㎡
≈
74.2평
토지
대
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
물건 #2
건물
대
일반건물
부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36
토지 정보 VWorld
74평
245㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
245.3㎡
≈
74.2평
소유
개인
소재
부산광역시 금정구 부곡동 · 20-1
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,225만원
1,966,000원/㎡ × 245.3㎡
▲
감정가 254%
2026년 기준
1,966,000원/㎡
▲
+115.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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