특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신종현(전입 2022-04-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-04-12 신종현
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
2회 · 최저 25,043,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경12464 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트 벽식조 59.76㎡
철근콘크리트 벽식조 59.76㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
35,775,000원
3,577만
감정가 149,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-15
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
357만원
최저가의 10% · 3,577,500원
실거래 대비
▼ 73.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.35억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 35,775,000원에 인수액 110,268,950원을 더한 실질취득은 146,043,950원으로 최근 시세 이상입니다.
- 가격 실질취득 146,043,950원 = 최근 12개월 평균 126,000,000원의 115.9% · 최신 거래 130,000,000원의 112.3%
- 자금 현재 낙찰가 35,775,000원 외에 임차보증금 미배당액 110,268,950원 인수
- 리스크 대항력·우선변제권 있는 실제 임차인 1명. 추가 유찰돼도 인수액이 늘어 실질취득은 약 145,000,000원 부근에 고정
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12464
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
신복현대아파트 102동 10층1006호
철근콘크리트 벽식조 / 59.76㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호
2025-09-23 11:20
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3,577만원
▼ 76% 감정가 1억 4,900만
입찰 보증금
357만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 4,900만→3,577만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,504만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 4,900만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 430만원 |
| 3 | 2026-05-06 | 유찰 | 7,301만원 |
| 4 | 2026-06-10 | 유찰 | 5,110만원 |
| 5 | 2026-07-15 | 대기 | 3,577만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신복현대아파트
102동 10층1006호
신복로72번길 29 (무거동,신복현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
651세대
총 세대
3동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 10층
현 매물 10층
연식
30년차 · 준공 1996년 4월
0년15년30년+
연면적
58,245㎡
전용 합
38,904㎡
관리비 부과
53,802㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 (주)현대자동차
단지 시설K-apt V4 detail
262대
주차
세대당 0.4
16대
승강기
동당 5.3
48대
CCTV
세대당 0.07
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.8㎡ (약 18.1평)
651세대 구성
100%
651세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
649m
울산상업고등학교
고
1.1km
문수고등학교 ★ 단지 추천
중
335m
장검중학교 ★ 단지 추천
초
122m
신복초등학교 ★ 단지 추천
초
158m
무거초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
개운포역역
7.8km
동해선
덕하역역
7.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(무거주민센터) 병원(서울의원 등) 대형상가(이마트에브리데이,자연애마트) 공원(근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,722평
15,611㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,610.7㎡
≈
4,722.2평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 무거동 · 1553
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
334억 8,495만원
2,145,000원/㎡ × 15,610.7㎡
2026년 기준
2,145,000원/㎡
▲
+131.6%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
광장
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 남구 무거동 1553 신복현대아파트 102동 10층1006호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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