NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
B
매력지수 58
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경21755 · 부산지방법원 · 아파트
낙찰가
285,000,000 원
2억 8,500만
감정가 332,000,000원
최저매각가 232,400,000원
최저가 대비 +22%
08-06
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
2,324 만원
최저가의 10% · 23,240,000원
▼ 12.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.27억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
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인수 위험은 0원이지만 선순위 근저당이 다수 존재해 배당 부족이 큰 구조입니다. 신건 가격은 실거래 평균보다 높아 가격 메리트는 낮습니다.
가격
최저가 3.32억 = 실거래 평균 3.106억의 106.9%로 신건 기준 시세보다 높음
권리
임차인 없음·매수인 인수액 0원. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸
배당
선순위 근저당 채권 총액 9.692억 대비 매각가 3.32억으로 큰 미배당 발생
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
법원경매 권리분석 · 집합건물(아파트)
인수는 없지만, 신건 가격은 시세 위 — 부산 화승삼성아파트 1003호 부산지방법원 2025타경21755 · 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층 1003호
감정가 3.32억 · 최저매각가 3.32억(신건) · 매각기일 2026.07.02 · 임의경매
58 점
매력지수 B등급 · 인수 0원인 안전형이나 실거래 대비 높은 신건 가격과 복잡한 권리 배당구조
임차인 인수 위험은 없지만 감정가 3.32억이 실거래 평균 3.106억보다 높고, 다수 선순위 근저당으로 배당 부족이 발생하는 구조라 종합 B.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리상 부담은 없습니다. 다만 감정가와 최저가가 동일한 신건 상태에서 동일 면적 실거래 평균 3.106억 보다 높은 3.32억 입니다. 권리는 깨끗하지만 가격 메리트는 유찰 이후에 생길 가능성이 큽니다.
감정가 / 최저가
332,000,000원
신건(0회 유찰)
실거래 평균
310,625,000원
동일 84.76㎡ 12건
부산지방법원 2025타경21755 . 부산진구 부암동 화승삼성아파트 4동 1003호입니다. 전용 84.76㎡ 규모의 아파트로, 권리분석의 핵심은 임차인보다 다수의 근저당 구조 입니다. 말소기준권리는 2020년 감전새마을금고 근저당권이며, 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다.
다만 이 사건은 선순위 근저당이 여러 건 존재합니다. 매각대금이 채권 총액을 크게 밑돌아 채권자 간 배당 부족이 발생하지만, 이는 매수인이 떠안는 구조가 아니라 배당에서 해결되는 영역입니다. 매수인의 실질 인수액은 0원 입니다.
물건 개요 사건번호 부산지방법원 2025타경21755 (임의경매) 소재지 부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호 물건종류 / 전용 아파트 · 전용 84.76㎡ 소유자 박무임 감정가 / 최저가 332,000,000원 / 332,000,000원 신청채권 138,304,065원 매각기일 2026.07.02
① 권리 흐름 — 인수할 권리는 없다
임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리는 2020.04.28 설정된 감전새마을금고 근저당권이며, 이후 대주산업회사 관련 권리와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 신건은 시세보다 높다 화승삼성아파트 동일 면적(84.76㎡) 최근 거래 12건 기준 평균은 310,625,000원 입니다. 최저 거래가는 260,000,000원 , 최고 거래가는 360,000,000원 입니다.
거래월 층 거래가 2026.06 8 294,500,000원 2026.06 4 305,000,000원 2026.06 8 312,000,000원 2026.06 12 285,000,000원 2026.06 13 319,000,000원 2026.05 16 315,000,000원 2026.05 5 360,000,000원 2026.05 1 260,000,000원 평균 12건 310,625,000원
⚠️ 신건 가격 판단 최저가 3.32억은 실거래 평균 3.106억 대비 106.9% 입니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰되면 평균 거래가보다 높은 가격이 됩니다.
③ 예상배당표 (매각가 332,000,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 5,448,000원 한빛은행 근저당 81,600,000원 81,600,000원 우리은행 근저당 외 110,400,000원 110,400,000원 후순위 근저당 일부 57,600,000원 3,752,000원 미배당 채권 642,648,000원 0원 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 평균
감정가가 실거래 평균보다 높아 신건 가격 메리트는 낮습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인이 부담하는 별도 인수금액은 0원 입니다.
⛔ 가격 관점 권리는 안전하지만 신건 최저가 3.32억은 동일 면적 실거래 평균 3.106억보다 높습니다. 가격 메리트는 유찰 후 확보 여부를 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 부산진구 부암동 부암3동주민센터 서측 인근으로 대단위 아파트단지와 단지내 상가가 혼재한 지역입니다.교통. 차량 접근이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통입니다.규모. 화승 단지는 1,811세대 규모이며 1997년 준공 아파트입니다.환금성. 최근 동일 면적 거래가 12건 확인되며 거래 가격대는 2.6억~3.6억으로 형성되어 있습니다. ⑤ 입찰 체크리스트 권리 확인. 인수 위험은 없지만 배당 부족 구조는 확인해야 합니다.가격 판단. 신건 최저가는 실거래 평균 대비 높아 응찰가 상한 설정이 필요합니다.명도 확인. 임차인은 없으나 점유 관계는 현황 확인이 필요합니다.원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다. 맺으며 — “인수 없음 ≠ 저렴함” 이 물건은 권리상으로는 매수인이 떠안을 금액이 없는 안전한 구조입니다. 하지만 경매의 핵심은 권리와 가격을 함께 보는 것입니다. 감정가 3.32억은 실거래 평균 3.106억보다 높아 신건 입찰의 가격 매력은 제한적입니다. 권리는 합격, 가격은 유찰 여부를 봐야 하는 물건 입니다.
본 리포트는 등기부·매각물건명세서·현황조사·실거래 데이터를 기반으로 작성한 분석 의견입니다. 당해세·최우선변제 등 일부 항목은 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인과 전문가 자문을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호
① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 박무임 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
2억 3,240만원
▼ 30% 감정가 3억 3,200만
입찰 보증금
2,324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 3,200만→ 2억 3,240만
감정가
3.3억
현재
2.3억
1차
2차
1차 · 3억 3,200만원
2차 · 2억 3,240만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-07-02
유찰 3억 3,200만원
2
2026-08-06
대기 2억 3,240만원
K-apt
화승삼성아파트
4동 10층1003호
(부암동,화승삼성아파트)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 10층
연식
29년차 · 준공 1997년 3월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
18평형
공급 ~60㎡
전용 60㎡ · 282건
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 242건
41평형
공급 ~135㎡
전용 135㎡ · 24건
52평형
공급 ~172㎡
전용 172㎡ · 7건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.1㎡ (약 24.2평) 1,772세대 구성
755세대 · 60㎡↓ (~18평) 876세대 · 60~85㎡ (18~26평) 141세대 · 85~135㎡ (26~41평)
K-apt V4 detail
편의 관공서(부산진구청) 병원(동주치과) 대형상가(홈플러스,이마트)
복지 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
28,602.0㎡
≈
8,652.1평
소유
소재
부산광역시 부산진구 부암동 · 500
공시 총액 (단가 × 면적)
512억 5,478만원
1,792,000원/㎡ × 28,602.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+105.3%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
182.7만
135.0만
87.3만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 873,000원/㎡
2014년 · 925,200원/㎡
2015년 · 986,800원/㎡
2016년 · 1,033,000원/㎡
2017년 · 1,105,000원/㎡
2018년 · 1,274,000원/㎡
2019년 · 1,452,000원/㎡
2020년 · 1,502,000원/㎡
2021년 · 1,668,000원/㎡
2022년 · 1,827,000원/㎡
2023년 · 1,705,000원/㎡
2024년 · 1,714,000원/㎡
2025년 · 1,765,000원/㎡
2026년 · 1,792,000원/㎡
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 4동 10층1003호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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