진행 위험 신호
- 기각 2026.04.20 채무자겸소유자 정OO 기각결정정본 발송
- 기각 2026.04.20 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경12628 · 울산지방법원 · 근린시설
309㎡
309㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
460,150,000원
4억 6,015만
감정가 1,084,902,000원
감정가의 42%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 372,121,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
울산지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
3,721만원
최저가의 10% · 37,212,100원
감정가 대비
▼ 57.6%
싸게 매수
감정가
10.85억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리는 소멸형으로 매수인 인수 0원. 다만 감정가의 34.3%라는 낙폭만으로 싸다고 판단할 수 없고, 점유·태양광 제외설비·배당채권을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 372,121,000원 = 감정가 1,084,902,000원의 34.3% — 비교 가능한 근린시설 실거래값이 없어 가격 메리트 판단 보류
- 권리 확인된 실제 임차인 0명·매수인 인수 0원, 2018.06.15 말소기준권리 이후 등기 권리는 소멸
- 주의 3회 유찰·옥상 태양광발전설비 19kW와 패널 45개 매각 제외·말소 근저당과 배당채권 원문 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12628
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·133호 입찰법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 휴게음식점 / 1층 53.04㎡ / 2층 140.36㎡ / 3층 91.35㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
309㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 휴게음식점
1층 53.04㎡
2층 140.36㎡
3층 91.35㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
2025-10-31 11:10
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
2025-10-31 11:24
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김희정(사업자등록신청일:2024.03.26.), 김희정(2024.03.28.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 33층3301호
2025-10-31 11:32
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김은희(전입일자:2021.08.02.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
울산광역시 울주군 언양읍 동부리 498 신울산경남아너스빌 107동 3층303호
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정광식(소유자 겸 채무자, 전입일자:2014.09.19.) 외 세대원 4명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 7,212만원
▼ 66% 감정가 10억 8,490만
입찰 보증금
3,721만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 8,490만→3억 7,212만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,048만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 10억 8,490만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 7억 5,943만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 5억 3,160만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 3억 7,212만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 휴게음식점
사용승인
2018년 5월 · 허가 2017-09-06
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
284.8㎡ · 대지 309.0㎡
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 92%
주차
2대
· 실내 2 · 실외 0
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
94평
309㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
309.0㎡
≈
93.5평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 1561-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,251만원
1,691,000원/㎡ × 309.0㎡
▲
감정가 208%
2026년 기준
1,691,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1561-8
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (19장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.