매력지수 100
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
403,368,000원
4억 336만
감정가 823,200,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
4,033만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
이 사건의 다른 매물
총 5건 중 4건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 동구 방어동 211
2025-11-11 09:45
울산광역시 동구 방어동 211-1
울산광역시 동구 방어동 211-7
울산광역시 동구 방어동 211-8
울산광역시 동구 방어동 212
- 1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 336만원
▼ 51% 감정가 8억 2,320만
입찰 보증금
4,033만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 2,320만→4억 336만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,235만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 8억 2,320만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 5억 7,624만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 4억 336만원 |
토지 개요 사건 매물
104평
343㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
343.0㎡
≈
103.8평
토지
대지
울산광역시 동구 방어동 212
토지 정보 VWorld
104평
343㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
343.0㎡
≈
103.8평
소유
개인
소재
울산광역시 동구 방어동 · 212
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,330만원
796,800원/㎡ × 343.0㎡
▲
감정가 301%
2026년 기준
796,800원/㎡
▲
+74.7%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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