NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.22
4회 · 최저 76,832,000원
A
매력지수82
부동산강제경매
2026타경20091 · 마산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 59.9694㎡
최저매각가
신건 · 1차
224,000,000원
2억 2,400만
감정가 224,000,000원
입찰 보증금
2,240만원
최저가의 10% · 22,400,000원
실거래 대비
▼ 2.6%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
2.30억원
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권리상 인수 0원 구조이며 최근 12개월 평균 시세보다 낮은 신건입니다.
-
가격
최저가 224,000,000원 = 최근 12개월 평균 231,300,000원의 96.8%
-
자금
인수액 0원 · 낙찰가 기준 입찰보증금은 10% 수준
-
리스크
임차인은 있으나 전입이 말소기준권리 이후라 대항력 없음
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 깨끗하고, 최근 시세보다 낮다 — 함안 태완노블리안 2002호
창원지방법원 2026타경20091 · 경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호
감정가 224,000,000원 · 최저매각가 224,000,000원(신건) · 매각기일 2026.07.02 · 강제경매
82점
매력지수 A등급 · 권리 깨끗·인수 0원, 최근 시세 대비 가격 경쟁력 있는 신건
대항력 없는 임차인으로 인수 위험이 없고 최근 12개월 평균보다 최저가가 낮아 가격 메리트가 있으나 미배당 채권과 임차인 확인 절차를 고려해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인이 존재하지만 대항력 없는 구조로 매수인 인수 0원입니다. 최근 12개월 평균 실거래 231,300,000원 대비 최저가 224,000,000원으로 가격 경쟁력이 있는 신건입니다.
최근 12개월 평균
231,300,000원
10건 기준
창원지방법원 2026타경20091. 함안군 가야읍 태완노블리안 101동 2002호 아파트입니다. 말소기준권리는 2023년 8월 29일 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조이며 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경20091 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호 |
|---|
| 용도 / 전용 | 아파트 · 전용 59.9694㎡ |
|---|
| 소유자 | 권민성 |
|---|
| 신청채권 / 청구 | 이승규 / 55,939,400원 |
|---|
| 말소기준권리 | 2023.08.29 농협은행주식회사 근저당권 149,600,000원 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
② 임차인 분석
| 임차인 | 점유 | 보증금 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 유서연 | 본건 전부 | 5,000만원 | 없음 | 해당 없음 | 없음 |
✅ 임차인 결론 전입일 2024.06.12는 말소기준권리 2023.08.29 이후입니다. 따라서 대항력 없는 임차인으로 판단되며 보증금 5,000만원은 매수인 인수 대상이 아닙니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
태완노블리안 동일 전용면적 최근 거래는 2026.08 240,000,000원, 2026.05 225,000,000원 등이며 최근 12개월 평균은 231,300,000원입니다.
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 12개월 평균 대비 96.8% 수준입니다.
④ 예상배당표
| 항목 | 배당액 |
|---|
| 집행비용 | 3,936,000원 |
| 농협은행주식회사 근저당 | 149,600,000원 |
| 경남신용보증재단 가압류 | 38,475,000원 |
| 이승규 가압류 | 31,989,000원 |
| 매수인 인수 | 0원 |
✅ 종합 판단 권리관계는 단순하고 임차인 인수 위험도 없습니다. 최근 12개월 평균 실거래보다 낮은 가격에서 시작하는 신건으로 가격·권리 양쪽 모두 양호한 편입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 임차인 확인. 대항력 없는 임차인이나 실제 점유 상태와 명도 절차는 확인 필요.
- 배당 확인. 채권 총액 244,014,400원으로 매각가 기준 일부 미배당이 발생하므로 배당 구조 확인 필요.
- 현장 확인. 아파트 상태·관리비·실거주 여부를 점검해야 합니다.
- 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 최종 확인해야 합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호
2026-03-04 09:34
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
마산지원 법정 제122호
최저매각가
2억 2,400만원
입찰 보증금
2,240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-07-02 |
대기 |
2억 2,400만원 |
건물·단지 정보
K-apt
태완노블리안아파트
101동 20층 2002호
가야18길 22 (태완노블리안아파트)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 20층
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 태완건설
시행 (주)태완
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
25평형
공급 ~81㎡
전용 60㎡ · 41건
35평형
공급 ~115㎡
전용 85㎡ · 38건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.6㎡ (약 21.9평)
295세대 구성
145세대 · 60㎡↓ (~18평)
150세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,774.0㎡
≈
3,561.6평
소유
법인
소재
경상남도 함안군 가야읍 말산리 · 23
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 5,795만원
412,600원/㎡ × 11,774.0㎡
▼
감정가 5%
▲
+154.7%
· 연평균 +11.9%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 함안군 가야읍 말산리 23 태완노블리안아파트 101동 20층 2002호
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